Portfolio – Page 5 – 驗樓專家

Posted on 26/02/2020
HKPPI 驗樓專家

Ocean Wings 海天晉

Ocean Wings 海天晉【驗樓專家 HKPPI】驗樓報告重點：業主應該不難發現，單位手工質素為何與「出街節目」有差別待遇。成隊「執修Crew」尾隨，邊驗邊執，評分當然高﹐哈哈。話說回來，今年發展商可能出貨量，難免拉低整體手工質素。問題老是常出現，牆身舖磚石材空鼓多，而掃口又特別粗糙。室內石材斷裂多崩花，露天石材又有鏽漬。批盪空鼓裂紋樣樣都有，而且油漆一般過一般。幸好窗戶及潔具都沒有滲漏。另外值得一提，曾經界瓦及玻璃位置，修補後，忘記重新補膠，導致藏水風險。發展項目承建商：怡輝建築有限公司地點：唐俊街28號

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Posted on 25/02/2020
HKPPI 驗樓專家

The Spectra 朗屏8號

The Spectra 朗屏8號【驗樓專家】驗樓報告重點：承建商以興建公屋及居屋為主，私人屋苑甚少參與，今次驗樓很多位置扣分都比較嚴重。舖磚及批盪手工是最有待改善的地方，戶外牆身及踩腳出現較多空鼓，另外室內牆身及天花批盪亦出現空鼓，而油漆非常粗糙。其他舖磚問題，包括：渠口斜水不足、波打(border)石起級及石材欠晶化等浴室又是另一個嚴重扣分的地方，浴缸崩裂、鏡面甩水銀、毛巾架鬆等等，安裝及飾面都非常馬虎。發展項目承建商：其士(建築)有限公司地點：擴業街8號

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Posted on 24/02/2020
HKPPI 驗樓專家

The Bloomsway 滿名山

The Bloomsway 滿名山【驗樓專家】驗樓報告重點：整體而言不過不失，問題集中於玻璃崩花、牆身瓦空鼓及浴室潔具及小五金鬆脫等。部分玻璃崩花太深﹐或位於窗邊位，未能打磨消除，只能更換。至於小五金鬆脫問題，通常出現毛巾架、花灑架及掛鈎等，單靠細小六角匙碼穏，安裝起來相當費神，大部分只是上緊就算，所以都有虛位及鬆脫現象。發展項目承建商：中國海外房屋工程有限公司地點：青盈路18號、28號、29號

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Posted on 21/02/2020
HKPPI 驗樓專家

NAPA

NAPA【驗樓專家】驗樓報告重點：飾面上如：玻璃崩花、油漆掃痕、批盪裂紋、小五金鬆脫等都比較多，幸好舖磚、防漏、接線等手工並無大礙，唯一留意假天花內的風喉接駁出現摺曲及漏風。假天花頂空間非常有限，工程師所設計的喉管走位，「每行」的先後次序，往往這些因素令到師傅「格硬」將風喉接駁去抽油煙機或抽氣扇，導致風喉摺曲過甚而出現漏風。另外，大門底防塵閘來說如同虛設，關門時未能降下封門罅，其實只要在門框加上墊粒，就輕鬆解決。發展項目承建商：中國海外房屋工程有限公司地點：掃管笏路88號

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Posted on 18/02/2020
HKPPI 驗樓專家

Park YOHO 峻巒

Park YOHO 峻巒【驗樓專家】驗樓報告重點：公道說話，一般新盤貨尾單位會出現很多「歲月」的缺損(Defect)，如：唧膠發黃、踢腳板離口、牆身裂紋等。既然單位公眾發售，當然就以新物業標準來檢驗。除左以上「歲月」的Defect，單位出現很多嚴重Defect，尤其是舖磚的部分。牆身無論石材或瓷磚，出現很多空鼓，而且長深裂紋，甚至爆裂離口，廚房洗手間為最嚴重(通常都是Defect重災區)。另外，石材出現發黃，雖則難避免，但洗石後出售，是常識吧。最後，公用部分地台瓦出現「白華」，正正房窗外，隨時造成鋼筋鏽蝕，影響牆身結構。浴缸釉面出鏽斑，通常由水垢造成，雖則不影響使用，但影響觀感。發展項目承建商：駿輝建築有限公司地點：青山公路潭尾段18 號

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Posted on 12/02/2020
HKPPI 驗樓專家

Mount Pavilia 傲瀧

Mount Pavilia 傲瀧【驗樓專家】驗樓報告重點：近年來，「新」字頭的發展商所建造樓宇質素及手工算是驗樓界公認為高質素，可惜總有例外。傲龍座落西貢鄰近「科大」，以低密度住宅群為主，均屬於大單位，而驗樓主要集中低座連花園為主。總整來說扣分項目主要來自窗戶玻璃及假天花內的項目為主，其次批盪油漆手工亦十分參差。可能窗戶對外都是花園，承建商工作人員(Foreman/COW/Engineer)驗收單位時比較難察覺玻璃崩花，造成8成以玻璃都出現超10條以上花痕，而且玻璃油漬。另外，假天花內扣分項目，如：水線未能接駁、支撐鋁板吊杆未能收上樓面、風喉漏風等，入伙後維修非常難「落手」。單位大，當然牆身及天花面積相對大，所以要求師傅「手勢」都相對高，一來要平滑順，二來要一氣呵成避免裂紋出現，所以出現其Defect不足為奇，但多寡就在於承建商有沒有做好監督。發展項目承建商：協盛建築有限公司地點：清水灣道663號

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Posted on 07/02/2020
HKPPI 驗樓專家

Parc City 全．城滙

Parc City 全．城滙【驗樓專家】驗樓報告重點：如果年頭業主們有留意 Monterey 驗樓評價，如今全．城滙同一個承建商，相想大家都心裡有數。普遍出現的崩花爛裂，實在不少，而潔淨度不足，影響觀感。地台木地板及舖磚都算是扣分大的項目，木地板到處都有污漬、油漬(油漆滴下)及「白控」(油漆抹過殘留油漬)，以及牆角都谷起及斜(平水不足)的現象；舖磚不論室內外都有空鼓情況，更有一塊牆身空心石材，鑽了「窿」忘記灌漿及填補，非常大意。另外，唧膠手工有點粗糙，其中一個單位抽氣扇唧膠有缺口及曾有滲漏的痕跡。發展項目承建商：Gammon Engineering & Construction Company Limited (金門) 地點：大河道98號

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Posted on 04/02/2020
HKPPI 驗樓專家

Victoria Skye 天寰

Victoria Skye 天寰【驗樓專家】驗樓報告重點：俗語話「過江龍不及地頭蟲」，天寰只屬於合格水平，而且好多缺損害(Defect)項目屬於非常少見。單位小五金、鉸、飾面等都出黃點及鏽漬，甚至乎假天花陣角滲出鏽漬，非常不尋常。懷疑角鐵「鋼水」規格低，或因「水氣」令角鐵生鏽滲出黃斑，不竟假陣內藏冷氣機管道。另一個大問題就是枱面石完全沒有貼實，導致徒手一托上下晃動，非常馬虎。部分單位亦出現洗衣機排水喉沒有接駁排水管，導致向地台滲出。發展項目承建商：顯利工程有限公司地點：沐寧街1號

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Posted on 04/02/2020
HKPPI 驗樓專家

Savannah

Savannah【驗樓專家】驗樓報告重點： Savannah 缺損(Defect)項目相當多而且類型各異，除左平常見到飾面崩花，舖磚起級、外牆瓦空鼓、牆身油漆掃痕多等外，連假天花內所安裝風喉排風系統有缺損。其實承建商都很注重防漏問題，就算有都是出現在難「落手」的潔具位置，好少一放水就鋅盆直漏的現象，幸好檢驗單位屬於少數。另外，露台「科水」(Fall to drain)就有待改善，而且地台瓦足夠條件足好科水，簡單試水就可發現。發展項目承建商：協興建築有限公司地點：至善街3號

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Posted on 01/02/2020
HKPPI 驗樓專家

Cullinan West 匯璽

Cullinan West 匯璽【驗樓專家】驗樓報告重點：匯璽沒有「乜SIR乜生」驗樓的好，整個驗樓總結可以用一個字「裂」來形容，其他項目又不是特別好，唯一可讚窗玻璃崩花的確少。牆身批盪裂紋數量多到一個程度是可以整幅牆重新批灰也不過分，不單只有長裂紋，窗簾殼碰口幾乎每處都有裂紋，部分牆身裂紋錯綜複雜如「蜘蛛網」。另外，浴屏門門邊採用分段膠條處理，通常出現鉸位滲水到地台的現象，發展商在門底造坑斜水入企缸是好事，但設計不夠細仔，坑可造長少許接收由鉸位滲出的水，便可解決「沖完涼成地水」情況。發展項目承建商：新輝建築有限公司地點：深旺道28號

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