Portfolio – Page 4 – 驗樓專家

Posted on 24/03/2020
HKPPI 驗樓專家

Grand Yoho

Grand Yoho【驗樓專家】驗樓報告重點：量多導致工程監督質素下降，好像有「必然」關係。Grand Yoho屬於大型屋苑，更顯工程監督重要，如果某幾個單位要上電視就代表屋苑整體，就有少許武斷。返回正題，舖磚、窗戶、石材及油漆批盪都是扣分的項目。舖磚Defects例牌都是空鼓及掃口不飽滿的問題，而且較多出現外牆及露台天花，不竟都是現場舖砌，總有手誤。浴室及廚房石材造晶化前，應檢查清楚有沒有崩花及刮痕，避免晶化後藏於晶面內，外觀相當礙眼。另外，窗框鋁條夾口離罅現象多，容易「攝水」。牆身油漆批洫中規中距，掃痕明顯及裂紋亦較多。發展項目承建商：新輝城建工程有限公限司地點：朗日路9號

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Posted on 18/03/2020
HKPPI 驗樓專家

Bohemian House 瑧璈

Bohemian House 瑧璈【驗樓專家】驗樓報告重點：業主問：「點解咁少Memo紙？」我哋：「整體其實唔錯，大問題唔多，只有天花空鼓及牆身批盪空鼓。所以Memo紙只係貼要處理問題上。」窗玻璃崩花極少，相信承建商做保護做得非常好。另外，櫃及門木飾面亦唔多崩花，只有少量唧膠漏窿及虛位問題，而且唔難解決。但十之八九電池爐都裝唔好，有鬆脫及虛位，要多加留意。發展項目承建商：協盛建築有限公司地點：德輔道西321號

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Posted on 08/03/2020
HKPPI 驗樓專家

Cetus · Square Mile 利奧坊· 凱岸

Cetus · Square Mile 利奧坊· 凱岸【驗樓專家】驗樓報告重點：相信業主等到「頸都長埋」先收到樓，足足遲了好幾個月。整體交樓質數，乾淨企理，但幾項項目扣減甚多。第一﹐地台舖磚多處起級，達 2mm 以上，高低不平，需要起磚重舖。第二﹐開放廚房地櫃地台﹐竟然高於地台舖磚，可以想像一下﹐萬一鋅盆水溢滿，如何去水？第三﹐抽油煙機風喉斷裂﹐如果不處理﹐油煙藏於假天花﹐等沒抽一樣。另外﹐浴室抽氣扇抽風極弱﹐水蒸汽未被有效抽走﹐加速木器家俬老化。發展項目承建商：恒達建築有限公司地點：嘉善街18號

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Posted on 06/03/2020
HKPPI 驗樓專家

Stars By The Harbour 維港．星岸

Stars By The Harbour 維港．星岸【驗樓專家】驗樓報告重點：相信業主對這個屋苑手工都「心裡有數」，業主預期都會裝修，驗樓缺損部分其實可以忽略。主要環繞三大範疇：門窗飾面及安裝、喉管接駁及罅隙的處理。以大門為例，飾面多崩花、防盜配件未能運作、封口線頂則唧膠離口等。窗框夾口多罅隙，窗簷罅隙位置有滲水，甚至出現生青苔。洗水盆及鋅盆隔氣接駁位置虛位，有滲漏。露台趟門基仔(石壆)與路軌罅隙唧膠離口藏水。罅隙如果唧膠或填補物料手工馬虎，絕對有機會造成滲漏及保養問題，加速損壞保護層風險。發展項目承建商：精進建築有限公司地點：紅鸞道7號

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Posted on 04/03/2020
HKPPI 驗樓專家

Peninsula East

Peninsula East【驗樓專家】驗樓報告重點： Peninsula East(PE) 手工算是表現不錯的屋苑，主要 Defect 來自牆身紙皮石空鼓及一些唧膠問題。現時流行預製件建築，外牆紙皮石很多時預先舖砌及檢驗，空鼓其實很少出現。不過建築期遇上崩裂，就需要師傅修補，而修補做得馬虎就會出現空鼓，幸好PE為數不多。另外，窗框膠如唧得不夠飽滿或欠清底，就會容易出現起泡或離口，因高溫及濕度都較高所致，加速框膠老化。另外，露台趟門路軌頂缺口位置，雖則一般情況不會出現滲水，但狂風暴雨及單位負壓時，便會出現滲漏。發展項目承建商：興勝營造有限公司地點：崇耀街9號

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Posted on 02/03/2020
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Eltanin · Square Mile 利奧坊．曉岸

Eltanin · Square Mile 利奧坊．曉岸【驗樓專家】驗樓報告重點：利奧坊表現很極端，某部分扣分少，但某部分又犯大錯。玻璃、油漆、批盪及櫃飾面部分得分不錯，但潔具及地台批盪就嚴重扣分。開放式廚房可能工作空間有限，連滿水口喉管都忘記接駁，而浴室洗手盆龍頭又鬆，易滲水入櫃。最嚴重應該是開放式廚房地櫃地台高於木地板，簡直匪夷所思。萬一鋅盆滿溢，去水何從，加上近水地方就不應採用木地板做地台設計，日後保養甚難。另外，浴室抽氣扇零風速，本身己經是「黑廁」，唯有告靠浴室寶抽風。發展項目承建商：祥記馮祥建築有限公司地點：利得街11號

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Posted on 02/03/2020
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Capri

Capri【驗樓專家】驗樓報告重點：整個屋苑，越大號座數質素越參差，各個大項目都扣大分，包窗戶、油漆批盪、舖磚、潔具等。窗玻璃除左一般崩花之外，某幾個位置(尤其是面向天井)還出現很多焊漬，增加爆裂的風險。油漆不單只粗糙不平滑，而且批盪出現多條裂紋及空鼓。露台舖磚斜水不足，甚至出現「倒Fall」，牆身紙皮石又有空鼓。潔具是另一個重災區，洗水盆好幾個龍頭及開關出現虛位，導致滲水入櫃。發展項目承建商：Gammon Engineering & Construction Company Limited 地點：唐賢街33號

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Posted on 29/02/2020
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One Kai Tak 啟德1號

One Kai Tak 啟德1號【驗樓專家】驗樓報告重點：首個「港人港地」住宅項目，手工質素屬下游水平，多個項目被扣分。業主可留意牆身批盪油漆、木地板舖設、窗玻璃及其膠邊、露台地台去水等。一般「大樓」批盪油漆質素，但多批盪空鼓。木地板多崩花，尤其近門位置，而近牆角位置平水不足，斜度有「五蚊銀」厚，大約3 mm至5 mm不等，業主可多加留意。露台地台有木板蓋面，其實這種設計「好睇唔好用」，一來地台不平易藏污納垢滋生蚊蟲，造成衛生問題；二來木地板用於室外難於打理，易發霉。例如：地台有泥石，難道業主要逐塊木板起出清潔？另外，窗玻璃多崩花，中間夾膠粗糙，部分框防水膠鬆緊脫及唧膠粗糙，而且窗框配件多鏽漬，要多加注意。發展項目承建商：中國海外房屋工程有限公司地點：沐寧街2號

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Posted on 27/02/2020
HKPPI 驗樓專家

Mantin Heights 皓畋

Mantin Heights 皓畋【驗樓專家】驗樓報告重點：承建商屬於少見興建私人屋苑，手工質素屬於中規中矩。主要留意牆身批盪及油漆，窗戶及掩門安裝，腳線的收口。牆身油漆多崩花及污漬，部分亦有批盪空鼓。門扇虛位屬簡單問題，但百葉部分容易鬆脫。牆身踢腳板擘口，填縫膠亦有離口現象。窗玻璃多崩花，部分幕牆窗界膠後欠填補。發展項目承建商：新昌營造廠(亞洲)有限公司地點：常盛街28號

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Posted on 26/02/2020
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The Met. Bliss 薈晴

The Met. Bliss 薈晴【驗樓專家】驗樓報告重點：屋苑手工質素中規中矩，主意留意舖磚問題，紙皮石多空鼓及污漬；窗玻璃亦多崩花；櫃飾面良好。另外，業主應注意露台燈四邊有罅欠唧膠，容易「攝入」雨水，或許引致漏電風險；浴室鏡櫃底設有燈帶，發熱程度有輕微「燙手」，而且已經阻隔了櫃底板；浴室地台斜水不足，使用上多加留意「養水」問題，但不建議起磚重舖，因易破壞原有防水層。發展項目承建商：其士（建築）有限公司地點：恆光街

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