Archives: Portfolio

Island Garden 香島
Island Garden 香島【驗樓專家】驗樓報告重點： 香島樓盤質素整體不錯，但浴室座廁及露台空磚問題，算是扣了大分的項目。座廁不同部件都有鬆脫及虛位，甚至整個穩固性都有問題。雖然不構成即時危險，入伙後長期使用，令座廁加速老化及陶瓷爆裂，導致滲漏。 露台空磚近年算是少見問題，其日曬雨淋，容易出現「谷起」，與硬實碰撞又容易出現爆裂，破壞表面保護，導致長期「養水」。 發展項目承建商：寶登建築有限公司 地點：柴灣道33號
了解更多
Vibe Centro 龍譽
Vibe Centro 龍譽【驗樓專家】驗樓報告重點： 啟德多個新盤驗收，龍譽整體質素只屬平平，舖磚空鼓略多，木飾面都是崩花執色明顯等問題，其他都是瑣碎崩花。 浴室洗手盆採用非嵌入式安裝，盆背唧膠經常「唧漏」，往往因為設計關係，難「落手」唧膠，又或粗心忘記，造成有空隙滲水入櫃。 發展項目承建商：保華建造有限公司 地點：沐寧街9號
了解更多
Ocean Supreme 海之戀 ‧ 愛炫美
Ocean Supreme 海之戀 ‧ 愛炫美【驗樓專家】驗樓報告重點： 業主對項目發展商手工質素都有心裡有數，面對單位不求完美只求沒大錯便是。業主主要留意浴室洗手盆，其採用半嵌入式，加上沒有設置滿水口，一但滿瀉，盆邊唧膠成為主要防線防止滲水入櫃，可惜偏偏驗10個單位有9個都出現唧膠離口現象，導致滲漏。 另外，牆身批盪廳、房及天花都有裂紋，而且又長又深，不出數月更為明顯。部分向海窗玻璃略多崩花，相信建築期間單位附近屬上料位置，導致沙石撞擊玻璃造成。 發展項目承建商：聯力建築有限公司 地點：大河道100號
了解更多
Wings At Sea II 晉海 II
Wings At Sea II 晉海 II【驗樓專家】驗樓報告重點： 晉海 I 期驗收手工質素認真麻麻，認真「大跌眼鏡」，至於 II 期質素只是回復中上質素。欄河扶手欄杆都有不同情度甩色及「控」的情況，牆身崩花、掃痕、污漬亦有，室外瓦清潔算是問題。 窗台頂舖瓦手工並未發現空磚情況，但清潔度令人側目，污漬、鏽漬及泥屎多處都有。另外，露台鋁扶手欄杆都有甩色及「控」的情況，甚至屋內鋼飾都有，維修涉及「省灰」及噴油，但鋼飾便需要更換。 發展項目承建商：怡輝建築有限公司 地點：康城路 1 號
了解更多
The Carmel
The Carmel【驗樓專家】驗樓報告重點： 單講屋苑環境確實在不錯，單位色調(色Tone)整體與將軍澳Monterey差不多，本身採用白色設計不是問題，問題是容易在大樓建築期撞崩弄污，而且修復色差大。白色大門及踢腳板多崩花及污漬，執色後通常都「一達達」。 另外，主要問題露台欄河玻璃多崩花，而且唧膠崩邊及缺口多，如果建築期能夠解決後裝玻璃問題，便能減入伙後不必要的玻璃打磨及更換。 值得一提，浴室浴屏門鉸通常是滲水到地台不能避免的情況，雖採用整體設計就可解決，不過考驗師傅功力，不然出現鉸收得過緊，導致開關出現「高頻」雜聲。 發展項目承建商：保華建築工程有限公司 地點：青山公路大欖段168號
了解更多
COO Residence 城 ‧ 點
COO Residence 城‧點【驗樓專家】驗樓報告重點： 本身樓盤已經遲交樓達到數月，其質素更加業主入伙遙遙無期。單位不但飾面多處崩花需要執油執色，潔具安裝馬虎導致滲漏百出，浴室地櫃擺放更叫人離奇。 露台欄河玻璃清潔完全似「仙境」模糊不清，鋁冚污漬多處又大崩花，相信外牆「洗瓦」欠細清交樓。潔具水龍頭虛位，令水容易攝入櫃內。而地櫃擺放更是分數差元兇，正路地櫃越貼牆身越好，一來修邊唧膠易處理，二來減少離罅攝水藏污納垢，但現場離罅接近10mm - 15mm。 更不堪defect莫過於大門門鈴飾面板，大力少少已經可以「拆人門口」整板鬆脫…… 發展項目承建商：堅城 ( 梁氏 ) 建築有限公司 地點：屯門啓發徑 8 號
了解更多
Harbour Glory 維港頌
Harbour Glory 維港頌【驗樓專家】驗樓報告重點： 大部分檢驗項目都屬於低分的水平，包括批盪油漆、訂造櫃安裝、潔具飾面、潔淨度等。可能發展商預期業主都會「大執」，手工平平都沒問題。 牆身多處出現批盪裂紋，天花板甚至出現一道大裂紋，易容剝落，而且油漆都當相粗糙。另外，位單潔淨度低，石材、鋁冚以及訂造櫃飾面都不同程度膠漬和污漬，需要再清理。全屋大部分電制冚及電制都有虛位，雖則不構成即時觸電危險，但可見工程監督欠仔細。 發展項目承建商：精進建築有限公司 地點：北角城市花園道32號
了解更多
One East Coast 海傲灣
One East Coast 海傲灣【驗樓專家】驗樓報告重點： 2019年暫時來說，海傲灣師傅手工屬於甚佳之列，部份設計安全又貼心，當然部份單位仍有手工問題，尤其業主與發展購買單位，保護不足，導致崩花甚多。 工作平台及露台玻璃欄河鋁冚好多時有鏽漬，主要可能原因，鋁冚上料之前沒有妥善蓋好，或者安裝被「焊屎」淺中，都有機會出現鏽漬或焊漬。如安裝時已經發現修復，或做好保護，總比上吊船清理容易得多。 另外，值得一提，就是發展商安全及貼心設計。由於香港住屋空間有限，家俬向高發展在所難免，發展商考慮高身櫃門安全，外加安全鏈，即使不幸脫落都保障。 浴室設計亦都體現則師的細心，淋浴時浴屏門門鉸缺口容易滲水到屏外地台，做成地面濕滑，易生意外。一體的設計就避免這個問題，既美觀又實用。 發展項目承建商：九建工程有限公司 地點：鯉魚門徑1號
了解更多
Wings At Sea 晉海
Wings At Sea 晉海【驗樓專家】驗樓報告重點： 在發展商來說，兩個「新」字頭無論工程質量同管理都屬於數一數二，但最近驗收樓盤 - 晉海，手工真的好一般。繼南昌匯璽來說，晉海同屬一類。 以往經驗，收樓日期越近農歷新年，手工就越差，可能仝人都有放假心態，趕工程。先說牆身批盪油漆方面，簡直不堪入目，到處都是補灰後欠補油漆，而且收水裂紋又多…… 以上都是其次，浴室及開放式廚房潔具安裝都有滲漏地方，問題並不能發現。趕工程連累其他項目都有缺失，組合櫃通常在建築期間屬早一批安裝，所以妥善保護非常緊要，一來避免工人物料碰撞，二來要求師傅執色修補難度高。飾面焗漆修補，相當考功夫，而且執色後明顯，影響外觀。 發展項目承建商：怡輝建築有限公司 地點：將軍澳康城路1號
了解更多
Novi 逸新
NOVI 逸新【驗樓專家】驗樓報告重點： 今次逸新驗樓結果評分屬佳。主要問題浴室潔具方面，座廁安裝不穩固出現在好幾個單位之內，而且部件如：座廁板、沖廁按鈕、水箱等，都有不同問題，包括鬆脫、鏽漬及內藏沙泥等。 另外，地台木地板出現色差，雖則手工舖砌並無不妥，但觀感礙眼，承建商替換為佳。板料出現色差實屬平常，只要師傅舖砌時，留意挑選便可。大門及房門木皮都出現不同程度崩花，甚至腳線夾口出現披口，保護功夫不足。 值得一提，發展商若然採用大面積的幕牆窗戶，應留意可展開角度，避免過大讓成危險。另由於發展商設計問題，業主可能自行找工程公司安裝限角器或加裝欄河玻璃。另外，部分單位窗撐未能固定窗戶，導致窗戶未能展開。 發展項目承建商：祥記馮祥建築有限公司 地點：旺角基隆街 50 號
了解更多

驗樓專家是來自香港工程業的專業團隊，從事相關工作超過10年。驗樓服務踏入第5年，檢驗超過150個屋苑，合共850以上名客户(截止2019年)。驗樓專家是你專業信心的保證，歡迎查詢:（852）5545 1740。

Follow Us :

Extra links

Newsletter

想了解更驗樓小貼士及優惠，歡迎留下您的電郵地址。

Copyright 2015 Professional Property Inspector Ltd All Rights Reserved.