B Grade – Page 3 – 驗樓專家

Posted on 08/03/2020
HKPPI 驗樓專家

Cetus · Square Mile 利奧坊· 凱岸

Cetus · Square Mile 利奧坊· 凱岸【驗樓專家】驗樓報告重點：相信業主等到「頸都長埋」先收到樓，足足遲了好幾個月。整體交樓質數，乾淨企理，但幾項項目扣減甚多。第一﹐地台舖磚多處起級，達 2mm 以上，高低不平，需要起磚重舖。第二﹐開放廚房地櫃地台﹐竟然高於地台舖磚，可以想像一下﹐萬一鋅盆水溢滿，如何去水？第三﹐抽油煙機風喉斷裂﹐如果不處理﹐油煙藏於假天花﹐等沒抽一樣。另外﹐浴室抽氣扇抽風極弱﹐水蒸汽未被有效抽走﹐加速木器家俬老化。發展項目承建商：恒達建築有限公司地點：嘉善街18號

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Posted on 04/03/2020
HKPPI 驗樓專家

Peninsula East

Peninsula East【驗樓專家】驗樓報告重點： Peninsula East(PE) 手工算是表現不錯的屋苑，主要 Defect 來自牆身紙皮石空鼓及一些唧膠問題。現時流行預製件建築，外牆紙皮石很多時預先舖砌及檢驗，空鼓其實很少出現。不過建築期遇上崩裂，就需要師傅修補，而修補做得馬虎就會出現空鼓，幸好PE為數不多。另外，窗框膠如唧得不夠飽滿或欠清底，就會容易出現起泡或離口，因高溫及濕度都較高所致，加速框膠老化。另外，露台趟門路軌頂缺口位置，雖則一般情況不會出現滲水，但狂風暴雨及單位負壓時，便會出現滲漏。發展項目承建商：興勝營造有限公司地點：崇耀街9號

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Posted on 02/03/2020
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Eltanin · Square Mile 利奧坊．曉岸

Eltanin · Square Mile 利奧坊．曉岸【驗樓專家】驗樓報告重點：利奧坊表現很極端，某部分扣分少，但某部分又犯大錯。玻璃、油漆、批盪及櫃飾面部分得分不錯，但潔具及地台批盪就嚴重扣分。開放式廚房可能工作空間有限，連滿水口喉管都忘記接駁，而浴室洗手盆龍頭又鬆，易滲水入櫃。最嚴重應該是開放式廚房地櫃地台高於木地板，簡直匪夷所思。萬一鋅盆滿溢，去水何從，加上近水地方就不應採用木地板做地台設計，日後保養甚難。另外，浴室抽氣扇零風速，本身己經是「黑廁」，唯有告靠浴室寶抽風。發展項目承建商：祥記馮祥建築有限公司地點：利得街11號

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Posted on 27/02/2020
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Mantin Heights 皓畋

Mantin Heights 皓畋【驗樓專家】驗樓報告重點：承建商屬於少見興建私人屋苑，手工質素屬於中規中矩。主要留意牆身批盪及油漆，窗戶及掩門安裝，腳線的收口。牆身油漆多崩花及污漬，部分亦有批盪空鼓。門扇虛位屬簡單問題，但百葉部分容易鬆脫。牆身踢腳板擘口，填縫膠亦有離口現象。窗玻璃多崩花，部分幕牆窗界膠後欠填補。發展項目承建商：新昌營造廠(亞洲)有限公司地點：常盛街28號

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Posted on 26/02/2020
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The Met. Bliss 薈晴

The Met. Bliss 薈晴【驗樓專家】驗樓報告重點：屋苑手工質素中規中矩，主意留意舖磚問題，紙皮石多空鼓及污漬；窗玻璃亦多崩花；櫃飾面良好。另外，業主應注意露台燈四邊有罅欠唧膠，容易「攝入」雨水，或許引致漏電風險；浴室鏡櫃底設有燈帶，發熱程度有輕微「燙手」，而且已經阻隔了櫃底板；浴室地台斜水不足，使用上多加留意「養水」問題，但不建議起磚重舖，因易破壞原有防水層。發展項目承建商：其士（建築）有限公司地點：恆光街

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Posted on 21/02/2020
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NAPA

NAPA【驗樓專家】驗樓報告重點：飾面上如：玻璃崩花、油漆掃痕、批盪裂紋、小五金鬆脫等都比較多，幸好舖磚、防漏、接線等手工並無大礙，唯一留意假天花內的風喉接駁出現摺曲及漏風。假天花頂空間非常有限，工程師所設計的喉管走位，「每行」的先後次序，往往這些因素令到師傅「格硬」將風喉接駁去抽油煙機或抽氣扇，導致風喉摺曲過甚而出現漏風。另外，大門底防塵閘來說如同虛設，關門時未能降下封門罅，其實只要在門框加上墊粒，就輕鬆解決。發展項目承建商：中國海外房屋工程有限公司地點：掃管笏路88號

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Posted on 01/02/2020
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Cullinan West 匯璽

Cullinan West 匯璽【驗樓專家】驗樓報告重點：匯璽沒有「乜SIR乜生」驗樓的好，整個驗樓總結可以用一個字「裂」來形容，其他項目又不是特別好，唯一可讚窗玻璃崩花的確少。牆身批盪裂紋數量多到一個程度是可以整幅牆重新批灰也不過分，不單只有長裂紋，窗簾殼碰口幾乎每處都有裂紋，部分牆身裂紋錯綜複雜如「蜘蛛網」。另外，浴屏門門邊採用分段膠條處理，通常出現鉸位滲水到地台的現象，發展商在門底造坑斜水入企缸是好事，但設計不夠細仔，坑可造長少許接收由鉸位滲出的水，便可解決「沖完涼成地水」情況。發展項目承建商：新輝建築有限公司地點：深旺道28號

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Posted on 01/02/2020
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Island Garden 香島

Island Garden 香島【驗樓專家】驗樓報告重點：香島樓盤質素整體不錯，但浴室座廁及露台空磚問題，算是扣了大分的項目。座廁不同部件都有鬆脫及虛位，甚至整個穩固性都有問題。雖然不構成即時危險，入伙後長期使用，令座廁加速老化及陶瓷爆裂，導致滲漏。露台空磚近年算是少見問題，其日曬雨淋，容易出現「谷起」，與硬實碰撞又容易出現爆裂，破壞表面保護，導致長期「養水」。發展項目承建商：寶登建築有限公司地點：柴灣道33號

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Posted on 31/01/2020
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Vibe Centro 龍譽

Vibe Centro 龍譽【驗樓專家】驗樓報告重點：啟德多個新盤驗收，龍譽整體質素只屬平平，舖磚空鼓略多，木飾面都是崩花執色明顯等問題，其他都是瑣碎崩花。浴室洗手盆採用非嵌入式安裝，盆背唧膠經常「唧漏」，往往因為設計關係，難「落手」唧膠，又或粗心忘記，造成有空隙滲水入櫃。發展項目承建商：保華建造有限公司地點：沐寧街9號

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Posted on 30/01/2020
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Wings At Sea II 晉海 II

Wings At Sea II 晉海 II【驗樓專家】驗樓報告重點：晉海 I 期驗收手工質素認真麻麻，認真「大跌眼鏡」，至於 II 期質素只是回復中上質素。欄河扶手欄杆都有不同情度甩色及「控」的情況，牆身崩花、掃痕、污漬亦有，室外瓦清潔算是問題。窗台頂舖瓦手工並未發現空磚情況，但清潔度令人側目，污漬、鏽漬及泥屎多處都有。另外，露台鋁扶手欄杆都有甩色及「控」的情況，甚至屋內鋼飾都有，維修涉及「省灰」及噴油，但鋼飾便需要更換。發展項目承建商：怡輝建築有限公司地點：康城路 1 號

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