Portfolio Tag: C Grade

One Kai Tak 啟德1號
One Kai Tak 啟德1號【驗樓專家】驗樓報告重點： 首個「港人港地」住宅項目，手工質素屬下游水平，多個項目被扣分。業主可留意牆身批盪油漆、木地板舖設、窗玻璃及其膠邊、露台地台去水等。 一般「大樓」批盪油漆質素，但多批盪空鼓。木地板多崩花，尤其近門位置，而近牆角位置平水不足，斜度有「五蚊銀」厚，大約3 mm至5 mm不等 ，業主可多加留意。露台地台有木板蓋面，其實這種設計「好睇唔好用」，一來地台不平易藏污納垢滋生蚊蟲，造成衛生問題；二來木地板用於室外難於打理，易發霉。例如：地台有泥石，難道業主要逐塊木板起出清潔？ 另外，窗玻璃多崩花，中間夾膠粗糙，部分框防水膠鬆緊脫及唧膠粗糙，而且窗框配件多鏽漬，要多加注意。 發展項目承建商：中國海外房屋工程有限公司 地點：沐寧街2號
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Ocean Wings 海天晉
Ocean Wings 海天晉【驗樓專家 HKPPI】驗樓報告重點： 業主應該不難發現，單位手工質素為何與「出街節目」有差別待遇。成隊「執修Crew」尾隨，邊驗邊執，評分當然高﹐哈哈。 話說回來，今年發展商可能出貨量，難免拉低整體手工質素。問題老是常出現，牆身舖磚石材空鼓多，而掃口又特別粗糙。室內石材斷裂多崩花，露天石材又有鏽漬。批盪空鼓裂紋樣樣都有，而且油漆一般過一般。幸好窗戶及潔具都沒有滲漏。 另外值得一提，曾經界瓦及玻璃位置，修補後，忘記重新補膠，導致藏水風險。 發展項目承建商：怡輝建築有限公司 地點：唐俊街28號
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The Spectra 朗屏8號
The Spectra 朗屏8號【驗樓專家】驗樓報告重點： 承建商以興建公屋及居屋為主，私人屋苑甚少參與，今次驗樓很多位置扣分都比較嚴重。舖磚及批盪手工是最有待改善的地方，戶外牆身及踩腳出現較多空鼓，另外室內牆身及天花批盪亦出現空鼓，而油漆非常粗糙。其他舖磚問題，包括：渠口斜水不足、波打(border)石起級及石材欠晶化等 浴室又是另一個嚴重扣分的地方，浴缸崩裂、鏡面甩水銀、毛巾架鬆等等，安裝及飾面都非常馬虎。 發展項目承建商：其士(建築)有限公司 地點：擴業街8號
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The Bloomsway 滿名山
The Bloomsway 滿名山【驗樓專家】驗樓報告重點： 整體而言不過不失，問題集中於玻璃崩花、牆身瓦空鼓及浴室潔具及小五金鬆脫等。部分玻璃崩花太深﹐或位於窗邊位，未能打磨消除，只能更換。至於小五金鬆脫問題，通常出現毛巾架、花灑架及掛鈎等，單靠細小六角匙碼穏，安裝起來相當費神，大部分只是上緊就算，所以都有虛位及鬆脫現象。   發展項目承建商：中國海外房屋工程有限公司 地點：青盈路18號、28號、29號
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Park YOHO 峻巒
Park YOHO 峻巒【驗樓專家】驗樓報告重點： 公道說話，一般新盤貨尾單位會出現很多「歲月」的缺損(Defect)，如：唧膠發黃、踢腳板離口、牆身裂紋等。既然單位公眾發售，當然就以新物業標準來檢驗。除左以上「歲月」的Defect，單位出現很多嚴重Defect，尤其是舖磚的部分。 牆身無論石材或瓷磚，出現很多空鼓，而且長深裂紋，甚至爆裂離口，廚房洗手間為最嚴重(通常都是Defect重災區)。另外，石材出現發黃，雖則難避免，但洗石後出售，是常識吧。最後，公用部分地台瓦出現「白華」，正正房窗外，隨時造成鋼筋鏽蝕，影響牆身結構。 浴缸釉面出鏽斑，通常由水垢造成，雖則不影響使用，但影響觀感。 發展項目承建商：駿輝建築有限公司 地點：青山公路潭尾段18 號
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Mount Pavilia 傲瀧
Mount Pavilia 傲瀧【驗樓專家】驗樓報告重點： 近年來，「新」字頭的發展商所建造樓宇質素及手工算是驗樓界公認為高質素，可惜總有例外。傲龍座落西貢鄰近「科大」，以低密度住宅群為主，均屬於大單位，而驗樓主要集中低座連花園為主。總整來說扣分項目主要來自窗戶玻璃及假天花內的項目為主，其次批盪油漆手工亦十分參差。 可能窗戶對外都是花園，承建商工作人員(Foreman/COW/Engineer)驗收單位時比較難察覺玻璃崩花，造成8成以玻璃都出現超10條以上花痕，而且玻璃油漬。另外，假天花內扣分項目，如：水線未能接駁、支撐鋁板吊杆未能收上樓面、風喉漏風等，入伙後維修非常難「落手」。 單位大，當然牆身及天花面積相對大，所以要求師傅「手勢」都相對高，一來要平滑順，二來要一氣呵成避免裂紋出現，所以出現其Defect不足為奇，但多寡就在於承建商有沒有做好監督。 發展項目承建商：協盛建築有限公司 地點：清水灣道663號
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Parc City 全．城滙
Parc City 全．城滙【驗樓專家】驗樓報告重點： 如果年頭業主們有留意 Monterey 驗樓評價，如今 全．城 滙同一個承建商，相想大家都心裡有數。普遍出現的崩花爛裂，實在不少，而潔淨度不足，影響觀感。 地台木地板及舖磚都算是扣分大的項目，木地板到處都有污漬、油漬(油漆滴下)及「白控」(油漆抹過殘留油漬)，以及牆角都谷起及斜(平水不足)的現象；舖磚不論室內外都有空鼓情況，更有一塊牆身空心石材，鑽了「窿」忘記灌漿及填補，非常大意。 另外，唧膠手工有點粗糙，其中一個單位抽氣扇唧膠有缺口及曾有滲漏的痕跡。 發展項目承建商：Gammon Engineering & Construction Company Limited (金門) 地點：大河道98號
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Savannah
Savannah【驗樓專家】驗樓報告重點： Savannah 缺損(Defect)項目相當多而且類型各異，除左平常見到飾面崩花，舖磚起級、外牆瓦空鼓、牆身油漆掃痕多等外，連假天花內所安裝風喉排風系統有缺損。 其實承建商都很注重防漏問題，就算有都是出現在難「落手」的潔具位置，好少一放水就鋅盆直漏的現象，幸好檢驗單位屬於少數。 另外，露台「科水」(Fall to drain)就有待改善，而且地台瓦足夠條件足好科水，簡單試水就可發現。 發展項目承建商：協興建築有限公司 地點：至善街3號
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Ocean Supreme 海之戀 ‧ 愛炫美
Ocean Supreme 海之戀 ‧ 愛炫美【驗樓專家】驗樓報告重點： 業主對項目發展商手工質素都有心裡有數，面對單位不求完美只求沒大錯便是。業主主要留意浴室洗手盆，其採用半嵌入式，加上沒有設置滿水口，一但滿瀉，盆邊唧膠成為主要防線防止滲水入櫃，可惜偏偏驗10個單位有9個都出現唧膠離口現象，導致滲漏。 另外，牆身批盪廳、房及天花都有裂紋，而且又長又深，不出數月更為明顯。部分向海窗玻璃略多崩花，相信建築期間單位附近屬上料位置，導致沙石撞擊玻璃造成。 發展項目承建商：聯力建築有限公司 地點：大河道100號
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COO Residence 城 ‧ 點
COO Residence 城‧點【驗樓專家】驗樓報告重點： 本身樓盤已經遲交樓達到數月，其質素更加業主入伙遙遙無期。單位不但飾面多處崩花需要執油執色，潔具安裝馬虎導致滲漏百出，浴室地櫃擺放更叫人離奇。 露台欄河玻璃清潔完全似「仙境」模糊不清，鋁冚污漬多處又大崩花，相信外牆「洗瓦」欠細清交樓。潔具水龍頭虛位，令水容易攝入櫃內。而地櫃擺放更是分數差元兇，正路地櫃越貼牆身越好，一來修邊唧膠易處理，二來減少離罅攝水藏污納垢，但現場離罅接近10mm - 15mm。 更不堪defect莫過於大門門鈴飾面板，大力少少已經可以「拆人門口」整板鬆脫…… 發展項目承建商：堅城 ( 梁氏 ) 建築有限公司 地點：屯門啓發徑 8 號
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驗樓專家是來自香港工程業的專業團隊，從事相關工作超過10年。驗樓服務踏入第5年，檢驗超過150個屋苑，合共850以上名客户(截止2019年)。驗樓專家是你專業信心的保證，歡迎查詢:（852）5545 1740。

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